Kroky při prodeji nemovitosti 

Základní parametry:

• Vážný zájemce vyhledaný realitní kanceláří se rozhodl koupit prodávanou nemovitost
• Jde o variantu koupě dražší nemovitosti (nad 10 mil. Kč)
• Kupující platí nemovitost vlastními finančními prostředky (nepotřebuje hypotéku)
• Smluvní strany se dohodly na úschově finančních prostředků formou bankovní úschovy

Jednotlivé kroky:

Rezervace nemovitosti

• Rozeslání Rezervační smlouvy zahrnující sjednání podmínek budoucího převodu nemovitosti oběma smluvním stranám (kupujícímu i prodávajícímu)
• Zpřipomínkování a odsouhlasení finálního textu Rezervační smlouvy oběma stranami
• Na základě odsouhlaseného textu Rezervační smlouvy advokátka vypracovává Smlouvu o advokátní úschově na složení kauce
• Zaslání textu advokátní úschovy na kauci oběma smluvním stranám
•  Podpis Rezervační smlouvy a Smlouvy o advokátní úschově na složení kauce oběma smluvními stranami
• Zaplacení kauce kupujícím do 3 pracovních dnů ode dne podpisu Rezervační smlouvy (převodem na účet advokátní úschovy kauce)

Podpis kupní smlouvy a načerpání finančních prostředků do úschovy

• Po připsání kauce advokátka vypracovává na náklady naší realitní kanceláře SMLOUVY, tj. kupní smlouvu, návrh na vklad, popř. smlouvu o úschově listin. Tyto smlouvy rozesílá oběma stranám ke korektuře, doplnění a schválení. 
• Schválení finální verze kupní smlouvy oběma stranami
• Mezitím po zaslání textu kupní smlouvy do BANKY, kde bude zřízena bankovní úschova, vypracovává pracovnice vybrané banky Smlouvu o bankovní úschově (dále jen bankovní úschova)
• Podpis kupní smlouvy s návrhem na vklad s advokátkou včetně ověření podpisů oběma smluvními stranami. Kupní smlouva většinou zůstává v úschově u advokátky do doby, než jsou finanční prostředky načerpány do bankovní úschovy. Většinou ten samý den proběhne také podpis bankovní úschovy ve vybrané BANCE.
• Načerpání finančních prostředků na účet bankovní úschovy ze strany kupujícího

Převod nemovitosti na katastrálním úřadu, čerpání z úschovy

• Zástupce naší realitní kanceláře nebo přímo advokátka zajišťují po načerpání finančních prostředků na účet úschovy přenos kupní smlouvy a návrhu na vklad na katastrální úřad včetně zaplacení správního poplatku
• Po provedení vkladu (zápisu kupujících na LV příslušného katastrálního úřadu) banka i advokát na základě předloženého LV se zapsanými kupujícími provádí platbu prodávajícím (podmínky jsou specifikovány přesně ve smlouvách) i realitní kanceláři
• Předání nemovitosti za účasti RK, která provede odečet aktuálního stavu energií, které zaznamená do předem připraveného předávacího protokolu

Výše uvedený postup je pouze orientační, jednotlivé kroky při prodeji nemovitosti se mohou lišit dle podmínek a přání smluvních stran. 

Praha 31.07.2025